Ao pensar em adquirir um imóvel por meio de financiamento, uma das dúvidas mais frequentes é sobre o valor mínimo necessário para dar de entrada. Essa etapa, além de essencial, influencia diretamente o valor das parcelas, o prazo do financiamento e até a sua aprovação junto ao banco. Por isso, entender todos os detalhes é o primeiro passo para uma compra segura.

Neste conteúdo, você vai descobrir qual é o percentual mínimo exigido, como essa exigência varia entre os bancos e o que pode ser feito para se organizar financeiramente e dar uma entrada estratégica.

O que é a entrada no financiamento imobiliário?

A entrada corresponde à parte do valor total do imóvel que o comprador paga à vista, antes de iniciar o financiamento com a instituição financeira. Essa prática é exigida por todos os bancos, pois reduz o risco de inadimplência. Em outras palavras, trata-se de uma garantia para o banco e um compromisso inicial do comprador com o investimento.

Por exemplo, em um imóvel de R$ 300.000, se o banco financiar 80%, será necessário desembolsar R$ 60.000 de entrada, o que representa 20% do valor total.

Qual é o valor mínimo de entrada exigido pelos bancos?

A maioria das instituições financeiras no Brasil financia até 80% do valor do imóvel. Portanto, o valor mínimo de entrada geralmente corresponde a 20%. No entanto, esse percentual pode variar conforme alguns fatores, entre eles:

A renda familiar e a capacidade de pagamento;
O tipo e o valor do imóvel;
O sistema de financiamento (SFH ou SFI);
O histórico do cliente com o banco;
A condição de ser o primeiro imóvel.

Veja como esse cenário se aplica em diferentes bancos:

Caixa Econômica Federal
Entrada mínima: de 10% a 20%
Nos programas habitacionais, como o Minha Casa Minha Vida, o valor pode ser ainda menor, já que há possibilidade de subsídio.

Itaú, Bradesco, Santander e Banco do Brasil
Entrada mínima: de 20% a 30%, dependendo do perfil do comprador, da renda declarada e do tipo de imóvel. Em imóveis de alto padrão ou para profissionais autônomos, os bancos podem exigir percentuais mais elevados.

É possível financiar um imóvel sem entrada?

Embora menos comum, alguns bancos oferecem financiamento de até 90% ou até 100% do valor do imóvel. No entanto, essas alternativas são bastante restritas e costumam depender de condições específicas, como:

Parcerias com construtoras em lançamentos imobiliários;
Participação em feirões habitacionais;
Renda familiar alta e comprovação de estabilidade financeira;
Aceitação de taxas de juros superiores à média do mercado.

Diante disso, ainda que essa possibilidade exista, o mais prudente é contar com uma entrada de pelo menos 20%.

Quais são as vantagens de oferecer uma entrada maior?

Embora o valor mínimo seja uma exigência importante, oferecer uma entrada superior pode trazer diversos benefícios ao comprador. Entre eles:

Parcelas reduzidas
Com uma entrada maior, o valor financiado diminui, o que reduz o valor das parcelas mensais.

Economia com juros
Como os juros incidem sobre o valor financiado, quanto menor for esse montante, menor será o total de juros pagos ao longo do contrato.

Facilidade na aprovação
Bancos costumam aprovar com mais facilidade propostas que envolvem menor risco, como aquelas com entradas mais robustas.

Como se preparar para dar a entrada no financiamento?

Para conseguir cumprir essa etapa com tranquilidade, o ideal é se planejar com antecedência. Veja algumas estratégias práticas:

1. Crie uma reserva específica
Inicie uma poupança dedicada à entrada do imóvel. Faça simulações com base no valor desejado e defina uma meta de 20% como ponto de partida.

2. Utilize o saldo do FGTS
O Fundo de Garantia pode ser utilizado como parte ou até como totalidade da entrada, desde que o financiamento esteja dentro das regras do SFH. Essa é uma alternativa bastante utilizada por quem deseja comprar o primeiro imóvel.

3. Negocie diretamente com a construtora
Algumas construtoras permitem o parcelamento da entrada ao longo do período de obras, o que ajuda no planejamento financeiro e evita o comprometimento imediato de grandes valores.

Na maioria dos casos, o valor mínimo de entrada para financiar um imóvel é de 20% do valor total. Ainda que existam opções com percentuais menores — e até financiamentos sem entrada — essas alternativas são raras e envolvem exigências específicas. Portanto, planejar-se com antecedência continua sendo a melhor estratégia.

Ao juntar a entrada com disciplina, utilizar recursos como o FGTS e simular diferentes cenários, você amplia suas chances de conseguir boas condições de financiamento. Mais do que isso, garante mais tranquilidade e segurança na conquista do seu imóvel.

---

Acompanhe nossas redes sociais!

E aí, gostou do conteúdo?

Siga também nossas redes sociais e tenha acesso a conteúdos variados do mercado imobiliário, dicas de decoração e informações sobre nossos apartamentos disponíveis.

---

Financiamento Imobiliário: Como escolher o banco com a menor taxa de juros

Ao considerar um financiamento imobiliário, uma das primeiras perguntas que surgem é: “Qual banco oferece a menor taxa de juros?” Afinal, essa taxa pode impactar diretamente o valor total que você pagará pelo imóvel. Portanto, escolher a opção certa é essencial para garantir que o seu orçamento se mantenha equilibrado.

Embora a resposta pareça simples, ela depende de vários fatores, como o valor do imóvel, a renda do comprador, o relacionamento com o banco, a localização e o tipo de financiamento escolhido. Sendo assim, é importante entender como funcionam as taxas, quais bancos oferecem as melhores condições e como você pode encontrar a opção mais vantajosa para o seu bolso.

---

Como funcionam as taxas de juros no financiamento?

As taxas de juros aplicadas ao financiamento imobiliário podem ser diversas, e cada uma delas tem características próprias:

Prefixadas: Nessa modalidade, a taxa é fixa durante todo o contrato, o que garante previsibilidade nas parcelas. Assim, você sabe exatamente quanto pagará do início ao fim.

Pós-fixadas (atreladas à TR): Aqui, a taxa é composta por uma parte fixa mais a variação da Taxa Referencial (TR). Essa modalidade é comum em bancos públicos e, portanto, pode apresentar oscilações dependendo da economia.

Atreladas à Poupança ou IPCA: Nesse caso, os juros variam conforme o rendimento da poupança ou o índice oficial da inflação (IPCA). Como resultado, as parcelas podem variar ao longo do tempo.

Cada tipo de taxa tem seus prós e contras. Por isso, além de olhar apenas para a taxa anunciada, é crucial avaliar a previsibilidade e a segurança das parcelas ao longo do financiamento.

---

Comparativo de taxas de financiamento – Bancos em destaque (2025)

As taxas de juros abaixo são aproximadas e foram baseadas em simulações médias para imóveis residenciais. Elas consideram um perfil de cliente com renda média e financiamento de 80% do valor do imóvel em 30 anos.

Caixa Econômica Federal:

Taxa a partir de: 8,00% a.a. + TR
Modalidade Poupança: a partir de 2,95% a.a. + rendimento da poupança
Destaque: programas sociais como o Minha Casa Minha Vida, que tornam as condições ainda mais vantajosas para quem se qualifica.

Banco do Brasil:

Taxa a partir de: 8,49% a.a. + TR
Modalidade Poupança: a partir de 3,45% a.a. + rendimento da poupança
Vantagem: condições especiais para servidores públicos, garantindo taxas mais baixas para essa categoria.

Itaú Unibanco:

Taxa fixa a partir de: 9,30% a.a.
TR: a partir de 8,50% a.a. + TR
Ponto positivo: boa estabilidade das parcelas, além de uma plataforma digital ágil e eficiente.

Bradesco:

Taxa fixa a partir de: 9,40% a.a.
Modalidade Poupança: a partir de 3,99% a.a. + rendimento da poupança
Vantagem: boas condições para clientes que já possuem conta ou investimentos no banco, podendo negociar melhores condições.

Santander:

Taxa a partir de: 9,49% a.a. + TR
IPCA: a partir de 3,35% a.a. + IPCA
Destaque: aprovação de crédito rápida e benefícios adicionais para clientes com pacotes completos (salário, cartão, etc.).

---

Qual banco realmente tem a menor taxa?

Atualmente, a Caixa Econômica Federal é conhecida por oferecer algumas das menores taxas de juros do mercado, especialmente nas linhas atreladas à poupança ou TR, além de programas habitacionais que tornam as condições ainda mais vantajosas.

Contudo, a melhor taxa para você dependerá de uma combinação de fatores, incluindo:

Seu relacionamento com o banco (se você já possui conta ativa, recebe salário ou tem investimentos);

O valor do imóvel e do financiamento;
Sua renda e score de crédito;
O tipo de taxa escolhida (fixa, TR, IPCA ou poupança);
A política do banco no momento da contratação, que pode variar.

---

Dicas para obter as melhores condições

1. Compare em Simuladores Oficiais: Use as plataformas de simulação dos bancos (como Caixa, Itaú, Bradesco, BB e Santander) para comparar não apenas as parcelas, mas também as taxas de juros e o Custo Efetivo Total (CET), que inclui todos os custos envolvidos.
2. Leve Seu Crédito para Onde Valer Mais: Você não precisa financiar no mesmo banco onde tem conta. Se outro banco oferecer condições melhores, vale a pena considerar a portabilidade do financiamento.
3. Negocie com Seu Gerente: Se já possui um bom relacionamento com um banco, use isso a seu favor. Apresente propostas concorrentes e tente negociar taxas mais baixas ou descontos em custos adicionais.
4. Atenção ao CET: Embora a taxa de juros seja um fator importante, o que você realmente precisa observar é o CET, que inclui não apenas os juros, mas também seguros e tarifas administrativas. Analisar o CET é fundamental para entender o custo total do financiamento.

Embora a Caixa Econômica Federal, em muitos casos, ofereça as menores taxas de juros do mercado, especialmente para quem participa de programas sociais, cada situação é única. Por isso, o ideal é comparar diferentes bancos e escolher aquele que oferece a menor taxa real, considerando também o custo-benefício.

Em última análise, mais importante do que simplesmente economizar na parcela, é garantir que você tenha segurança para pagar o financiamento até o fim, sem comprometer sua qualidade de vida. Com o planejamento adequado e as escolhas corretas, você pode alcançar a casa própria sem surpresas no caminho.

---

Acompanhe nossas redes sociais!

E aí, gostou do conteúdo?

Siga também nossas redes sociais e tenha acesso a conteúdos variados do mercado imobiliário, dicas de decoração e informações sobre nossos apartamentos disponíveis.