Uma grande preocupação no momento de aquisição de um imóvel é ter o financiamento negado pelo banco. Muitas vezes, pode ocorrer do comprador já ter assinado o contrato com a imobiliária e/ou proprietário e ser surpreendido com essa recusa.
Caso isso ocorra, é preciso avaliar as possibilidades e não se desesperar. Verifique outras alternativas para adquirir o crédito necessário, assim como a melhor forma de agir para ter mais credibilidade em financiamentos futuros.
O que pode causar um financiamento negado?
Antes de tudo, é importante saber quais são os principais motivos que levam à recusa de um financiamento pela instituição financeira.
Não possuir a renda necessária
Um dos fatores para ter o financiamento recusado é a renda declarada não ser suficiente para o valor do imóvel que será comprado. Por isso, é ideal fazer simulações em mais de uma instituição financeira, pois cada um conta com regras específicas para essa situação.
Ao realizar a simulação, avalie qual o valor máximo compatível com a sua renda, quanto é possível dar no ato da entrada e nas prestações. Dessa forma, é possível fazer um bom planejamento e uma escolha mais assertiva do imóvel.
Problemas de Cadastro
Ao realizar um financiamento, é preciso enviar diversos documentos ao banco para que a análise seja feita. Nesse momento, caso haja alguma inconsistência no cadastro e/ou pendências com a Receita Federal, por exemplo, pode fazer com que a solicitação seja negada.
Ao enviar a documentação, lembre-se de estar em posse de todos os documentos próprios, assim como do comprador. Ambos precisam estar regularizados.
Score Negativo
O Score baixo é um fator recorrente que leva ao financiamento negado.
O Score é um perfil de crédito que se baseia no histórico de compras, dívidas e pagamentos do comprador. A análise é feita pelo Serasa e SPC, e tem a serventia de mostrar se o cidadão é um “bom pagador” ou se oferece um risco de crédito.
Portanto, inadimplências e pagamentos atrasados podem causar a diminuição do Score, mesmo que o nome já esteja limpo. Com isso, o banco utiliza essa pontuação como critério para aceitar ou recusar um financiamento.
Portanto, ao buscar um financiamento imobiliário, procure estar a par de sua situação financeira – incluindo a sua pontuação no Score. Caso esteja inferior ao ideal, passe a pagar suas contas em dia, insira seu CPF em suas compras e busque quitar suas dívidas. Dessa forma, a sua pontuação tende a aumentar.
O que fazer ao ter o financiamento negado?
A primeira coisa a se fazer ao ter o financiamento negado é saber qual o motivo para encontrar a resolução mais efetiva. Caso tenha a ver com alguma documentação pendente ou irregular, por exemplo, é mais simples de ser resolvido.
Procure outro banco
Se a negativa ocorreu por problemas com o seu banco, como por não aceitar o valor do financiamento, uma boa opção é procurar outra instituição financeira. Assim, você pode encontrar um banco com condições mais flexíveis e que se adequam mais a sua necessidade, aprovando o crédito necessário.
Procure outro imóvel
Caso o valor do imóvel não seja compatível com a sua renda, o ideal é procurar por uma opção mais acessível e que haja condições reais de arcar com o financiamento. Nesse caso, você também pode conhecer nossos apartamentos para compra e locação.
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