Está sonhando com a casa própria e percebeu que a única forma de realizar esse sonho é por meio do financiamento imobiliário? Não se preocupe!

Saiba que ao optar por essa modalidade de pagamento, existem formas de tornar o processo mais vantajoso. Uma delas é a amortização do financiamento, que pode ajudar a reduzir o valor das parcelas e o prazo para finalizar o pagamento.

No artigo de hoje, vamos explicar o que é e como funciona a amortização, além de mostrar quando ela vale a pena. Continue lendo e confira!

Amortização de financiamento: o que é?

A amortização de um financiamento imobiliário é o ato de antecipar o pagamento de parte ou do total das parcelas do financiamento. Dessa forma, você não paga os juros e outras taxas embutidas no valor original.

Essa opção é regulamentada e garantida por lei, e oferece diversos benefícios ao comprador, como a redução da dívida, diminuição dos juros incidentes, maior liquidez do imóvel, entre outros.

Em resumo, é um processo simples e bastante vantajoso para quem busca encurtar o tempo do financiamento imobiliário.

Como funciona a amortização?

Existem duas formas principais de amortização em financiamentos imobiliários, usadas pelas instituições financeiras: a Tabela PRICE e a Tabela SAC.

Na Tabela PRICE, as parcelas têm um valor fixo até o final do contrato, mas os juros são amortizados de forma crescente. As primeiras prestações são compostas principalmente por juros, depois o valor referente à amortização do imóvel aumenta enquanto o valor mensal dos juros é reduzido. Esse sistema costuma ter parcelas mais altas, no entanto, é mais estável.

Já na Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), as parcelas são decrescentes, ou seja, o valor amortizado é o mesmo em todas as prestações. O que altera é o valor mensal dos juros, que decresce ao longo do pagamento. Isso significa que as parcelas têm um valor mais alto no início e reduz progressivamente com o passar dos meses. Esse é o sistema de amortização mais utilizado nos contratos de crédito imobiliário.

Por fim, a Tabela PRICE pode ser mais interessante para quem busca previsibilidade nos pagamentos, enquanto a Tabela SAC pode ser vantajosa para quem deseja pagar menos juros no total do financiamento.

Quando a amortização vale a pena?

A amortização pode ser uma estratégia vantajosa em diversas situações. Uma delas é quando você recebe um aumento salarial ou algum outro tipo de rendimento extra. Utilizar esse dinheiro para amortizar o financiamento pode ajudar a reduzir a dívida mais rapidamente e diminuir o prazo de pagamento, sem prejudicar o seu orçamento.

Outra situação em que a amortização vale a pena é caso você queira vender o imóvel, pois é mais fácil negociar um contrato de compra e venda de um imóvel sem dívidas associadas.

No entanto, é importante analisar cuidadosamente a sua situação financeira antes de optar pela amortização. Em alguns casos, pode ser mais vantajoso investir o dinheiro em outras formas de aplicação financeira que ofereçam um retorno maior do que os juros do financiamento.

É possível utilizar o FGTS na amortização?

Sim! O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser uma ótima ferramenta para auxiliar na amortização do financiamento imobiliário.

O comprador pode utilizar o saldo do FGTS para amortizar parte do saldo devedor ou até mesmo quitar o financiamento, desde que o contrato atenda aos requisitos estabelecidos pela legislação vigente.

Para utilizá-lo, é necessário que o financiamento seja realizado no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e que o comprador atenda aos critérios estabelecidos pela Caixa Econômica Federal ou pelo banco financiador.

Além disso, existem algumas condições para que o saque do FGTS seja feito, que você pode ficar por dentro aqui.

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