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Como quitar o financiamento imobiliário mais rápido?

Como quitar o financiamento imobiliário mais rápido?

Se você iniciou um financiamento imobiliário recentemente ou já está pagando há algum tempo, com certeza já se perguntou se possível quitar o saldo devedor mais rápido.

Sabemos que ter um imóvel próprio é o sonho de muitos brasileiros, e boa parte acaba optando pelo financiamento imobiliário para realizar esse sonho. Com isso, a renda mensal da pessoa e/ou família fica comprometida, geralmente por muitos anos.

Por esse motivo, é comum que as pessoas busquem formas de quitar o financiamento mais rápido para se “libertarem” dessa despesa mensal, além dos juros que estão inclusos.

Por sorte, a resposta é sim! É possível quitar o financiamento imobiliário antes do prazo estabelecido em contrato. Mas, para isso, é preciso muita organização e planejamento financeiro.

No artigo de hoje, daremos algumas dicas para te auxiliar nesse momento!

Vale a pena quitar o financiamento imobiliário antes do prazo?

Ao quitar o financiamento do seu imóvel antes do prazo estipulado, a principal vantagem é a renegociação dos juros feita pela instituição financeira. Com isso, você terá uma grande economia de dinheiro – variando de acordo com a quantidade de parcelas restantes. Então, sim, vale a pena!

Caso você queira optar pela quitação, é necessário entrar em contato com a sua agência bancária e solicitar ao gerente o valor do seu saldo devedor total, com seus devidos descontos referentes ao pagamento antecipado. É importante ressaltar que, de acordo com o Código de Defesa do Consumidor, as instituições financeiras são obrigadas a aceitar pedidos para quitar as dívidas em aberto.

O pagamento pode ser feito à vista, por boleto ou, também, de forma parcelada – amortizando a dívida. A seguir, mostraremos as opções disponíveis.

Como quitar o financiamento imobiliário mais rápido?

Use o FGTS na Amortização

Desde 2021, é permitido pela Caixa o uso do FGTS para amortização no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Para isso, é preciso seguir as regras abaixo:

  • Não ser proprietário ou usufruir de um imóvel residencial no seu município de residência ou local de trabalho;
  • Ter no mínimo 3 anos de trabalho de carteira assinada, consecutivo ou não;
  • O imóvel deve ser residencial urbano, com a finalidade do comprador morar no imóvel;
  • O valor do imóvel deve ser menor que 1,5 milhão de reais;
  • O imóvel tem de estar registrado no cartório de registro de imóveis.
Como quitar o financiamento imobiliário mais rápido?

Use o décimo terceiro salário

O décimo terceiro salário também é uma ótima opção para auxiliar na quitação do financiamento. Levando em consideração que uma parcela geralmente tem o valor de 30% da renda mensal do comprador, o 13º pode pagar até 3 parcelas.

É importante garantir que esse dinheiro não fará falta em outros âmbitos da sua vida. Então, procure se organizar financeiramente durante o ano para poder usar o salário extra para esse fim.

Como quitar o financiamento imobiliário mais rápido?

Tenha planejamento financeiro!

Para quitar o financiamento imobiliário mais rápido, o planejamento financeiro e o corte de gastos supérfluos são essenciais. Lembre-se que quanto mais você economizar, mais dinheiro terá para adiantar as parcelas.

Se houver tempo livre na sua rotina, procure também formas de ganhar dinheiro extra, e destine todo o seu lucro ao financiamento.

Termo de quitação de dívida

Quando você finalmente quitar o seu financiamento imobiliário, será necessário registrar o termo de quitação de dívida no Cartório de Registros de Imóveis em que seu imóvel está registrado.

Essa será a sua garantia de que seu débito foi quitado.

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Como usar o décimo terceiro salário no financiamento imobiliário

Como usar o décimo terceiro no financiamento imobiliário

Com a chegada do final do ano, muitas pessoas comemoram o recebimento do décimo terceiro salário. Alguns usam para viajar, fazer aquela reforma na casa ou trocar de carro. Mas, esse benefício também pode ser um ótimo aliado para quem almeja sair do aluguel e adquirir um apartamento próprio ou quitar o seu financiamento imobiliário.

Por se tratar de um valor extra, é uma ótima oportunidade para investir em algo importante como o financiamento de um imóvel.

Está pensando em utilizar o seu 13º com esse fim? Então, continue lendo o artigo e confira algumas dicas de como usá-lo da maneira certa.

O que é o décimo terceiro?

O que é o décimo terceiro salário?

Antes disso, você sabe o que é o décimo terceiro salário? Trata-se de um benefício que os profissionais de carteira assinada (CLT) têm direito todo final de ano, sendo o pagamento de um doze avos a mais do valor do salário.

Para receber, o empregado precisa ter no mínimo 12 meses de registro em carteira na mesma empresa. Caso não possua, receberá o valor proporcional dos meses trabalhados.

Como usar o décimo terceiro no financiamento imobiliário

Utilizar o 13º na entrada do apartamento

Uma forma de utilizar o 13º salário é na entrada do seu apartamento. Afinal, a maioria das pessoas não têm condições de comprar um imóvel à vista, optando pelo financiamento imobiliário. Mesmo que nessa modalidade grande parte do valor seja financiada, é necessário oferecer um sinal, conhecido como a entrada.

Em um financiamento, é comum ser solicitado cerca de 20% a 30% do valor do imóvel como entrada. Pois os bancos geralmente financiam no máximo 80% do valor total do apartamento ou casa desejada.

E é nesse momento que o décimo terceiro salário pode ajudar – e muito. Caso você já esteja guardando dinheiro para a entrada, um valor extra é essencial, pois quanto maior o valor da entrada, menor o valor restante do financiamento.

Como usar o décimo terceiro no financiamento imobiliário

Utilizar o 13º para pagar parcelas

Se você já tem um financiamento imobiliário em andamento, o décimo terceiro salário também pode ser útil para adiantar as parcelas finais e terminá-lo mais rápido.

Uma outra alternativa, no caso do comprador possuir parcelas atrasadas no financiamento, é utilizar o 13º para quitá-las e não correr o risco de perder o imóvel.

Como usar o décimo terceiro no financiamento imobiliário

Taxas e juros do imóvel

O décimo terceiro também pode ser utilizado para o pagamento de taxas e juros, como o IPTU, registro de escritura do imóvel e demais despesas. Ainda, para quem optou por comprar um apartamento na planta, há taxas como a entrega das chaves. Neste momento, o comprador precisa quitar o saldo que deve ou apresentar uma carteira de crédito aprovada à Construtora.

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Vale a pena comprar um imóvel à vista?

Imóvel a vista vale a pena

Veja os prós e contras.

O momento de adquirir um imóvel próprio é um dos mais decisivos da vida das pessoas, pois é um investimento alto e o local em que, muitas vezes, o comprador irá passar o resto da vida. Portanto, muitos fatores devem ser analisados antes de chegar à decisão final.

Um questionamento muito comum nesse momento é se vale mais a pena financiar o imóvel ou comprá-lo à vista. Por isso, no artigo de hoje mostraremos as vantagens de optar pela última modalidade.

Sabemos que optar pela compra do imóvel à vista é complicado, pelo fato de ser necessário dispor de um valor muito alto em mãos. Porém, ao fazer essa escolha, você:

Imóvel a vista tem desconto

Possui descontos

Ao ter o valor total em mãos, você garante um maior poder na hora da negociação do imóvel. Os vendedores tendem a aceitar diminuir o valor do imóvel caso seja solicitado por saberem que irão receber a quantia total à vista.

De acordo com o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo, José Augusto Viana Neto, muitas pessoas optam por juntar dinheiro para adquirir um imóvel à vista justamente para terem a condição de negociar. Inclusive, nessa modalidade de pagamento, o comprador pode fazer um cálculo de até 5% a menos do valor original do imóvel.

correção de juros imóvel a vista

Evita a correção de juros

Quando o cliente opta pelo financiamento imobiliário, o valor do imóvel tende a sofrer ajustes e correções, como com a Taxa Referencial (TR) que é um indicador geral da economia do país.

Por outro lado, ao escolher o pagamento à vista, você não precisa se preocupar com esses aumentos no preço das parcelas.

liberdade na compra

Tem liberdade

Um dos principais fatores que levam as pessoas ao desejo de comprar um imóvel à vista é a liberdade de finalizar o negócio rapidamente. Pois após negociar, apresentar a documentação necessária e efetuar o pagamento o cliente não tem mais com o que se preocupar. Logo, é possível investir tempo em dinheiro em outros projetos e objetivos.

Contras

Apesar das vantagens, optar pela compra à vista do imóvel também apresenta alguns contras ao comprador. Veja quais são:

economia de dinheiro

Economia do dinheiro

Muitas pessoas não têm condição de juntar o dinheiro necessário para a compra do imóvel com o valor integral. Isso acontece, por exemplo, quando pagam aluguel – não sobrando dinheiro para guardar.

Nessa situação, o ideal é fazer um planejamento mensal de gastos e verificar quanto e em que é possível economizar. Vale observar, também, se o financiamento não é mais vantajoso.

usar fgts no imóvel

Uso do FGTS

Na compra do imóvel com dinheiro à vista, não é possível utilizar o Fundo de Garantia como parte do pagamento. Este só é possível em financiamentos. Caso tenha um valor considerável retido no FGTS e tenha planos de utilizá-lo para adquirir sua casa ou apartamento, é válido analisar outras formas.
Aumento no valor

No mercado imobiliário, é comum que os imóveis ganhem mais valorização com o tempo e com isso os valores subam. Por isso, pode acontecer do comprador juntar dinheiro por um grande período de tempo e ao finalmente chegar na meta, o empreendimento ter encarecido.

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