Se você iniciou um financiamento imobiliário recentemente ou já está pagando há algum tempo, com certeza já se perguntou se possível quitar o saldo devedor mais rápido.
Sabemos que ter um imóvel próprio é o sonho de muitos brasileiros, e boa parte acaba optando pelo financiamento imobiliário para realizar esse sonho. Com isso, a renda mensal da pessoa e/ou família fica comprometida, geralmente por muitos anos.
Por esse motivo, é comum que as pessoas busquem formas de quitar o financiamento mais rápido para se “libertarem” dessa despesa mensal, além dos juros que estão inclusos.
Por sorte, a resposta é sim! É possível quitar o financiamento imobiliário antes do prazo estabelecido em contrato. Mas, para isso, é preciso muita organização e planejamento financeiro.
No artigo de hoje, daremos algumas dicas para te auxiliar nesse momento!
Vale a pena quitar o financiamento imobiliário antes do prazo?
Ao quitar o financiamento do seu imóvel antes do prazo estipulado, a principal vantagem é a renegociação dos juros feita pela instituição financeira. Com isso, você terá uma grande economia de dinheiro – variando de acordo com a quantidade de parcelas restantes. Então, sim, vale a pena!
Caso você queira optar pela quitação, é necessário entrar em contato com a sua agência bancária e solicitar ao gerente o valor do seu saldo devedor total, com seus devidos descontos referentes ao pagamento antecipado. É importante ressaltar que, de acordo com o Código de Defesa do Consumidor, as instituições financeiras são obrigadas a aceitar pedidos para quitar as dívidas em aberto.
O pagamento pode ser feito à vista, por boleto ou, também, de forma parcelada – amortizando a dívida. A seguir, mostraremos as opções disponíveis.
Use o FGTS na Amortização
Desde 2021, é permitido pela Caixa o uso do FGTS para amortização no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Para isso, é preciso seguir as regras abaixo:
- Não ser proprietário ou usufruir de um imóvel residencial no seu município de residência ou local de trabalho;
- Ter no mínimo 3 anos de trabalho de carteira assinada, consecutivo ou não;
- O imóvel deve ser residencial urbano, com a finalidade do comprador morar no imóvel;
- O valor do imóvel deve ser menor que 1,5 milhão de reais;
- O imóvel tem de estar registrado no cartório de registro de imóveis.
Use o décimo terceiro salário
O décimo terceiro salário também é uma ótima opção para auxiliar na quitação do financiamento. Levando em consideração que uma parcela geralmente tem o valor de 30% da renda mensal do comprador, o 13º pode pagar até 3 parcelas.
É importante garantir que esse dinheiro não fará falta em outros âmbitos da sua vida. Então, procure se organizar financeiramente durante o ano para poder usar o salário extra para esse fim.
Tenha planejamento financeiro!
Para quitar o financiamento imobiliário mais rápido, o planejamento financeiro e o corte de gastos supérfluos são essenciais. Lembre-se que quanto mais você economizar, mais dinheiro terá para adiantar as parcelas.
Se houver tempo livre na sua rotina, procure também formas de ganhar dinheiro extra, e destine todo o seu lucro ao financiamento.
Termo de quitação de dívida
Quando você finalmente quitar o seu financiamento imobiliário, será necessário registrar o termo de quitação de dívida no Cartório de Registros de Imóveis em que seu imóvel está registrado.
Essa será a sua garantia de que seu débito foi quitado.
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